成功研究院 | 企业出海越南常见的8大误区

在越南设立公司，要避免4大误区

（1）没有选择适用于越南投资的贸易协定

在一体化进程中，越南签署了许多双边和多方贸易投资协定。但是，有些企业可能忽视了一点——要选择正确的投资活动协议，以充分利用越南的激励措施。因此，企业需要充分了解相关的投资法律、贸易协定等。

（2）将投资目标代码转换为商业行为代码

首先，我们需要了解两个代码，即CPC和VSIC。

CPC(Commercial Production Code)，商业生产代码，是越南用于分类和管理生产活动的一种代码系统。

VSIC(Vietnam Standard Industrial Classification )，越南标准工业分类，一套用于统计和分类越南经济活动的标准代码体系。

CPC和VSIC应用的不一致，是企业出海越南常见的误区之一。比如，VSIC行业代码经常缺失，即企业注册了投资目标(CPC代码)，但在编码其业务线(VSIC)时不完整，与投资目标代码不匹配。

举个例子，公司注册为自然科学研究与开发服务(CPC 851)，但只注册为医药行业(85105)，而没有注册自然科学领域的科学研究和技术开发等其他相关行业(VSIC 7211)、技术科学与技术(VSIC 7212)等，导致企业的业务活动受到限制，难以拓展其他业务活动。

其次，投资者误解投资目标和行业规范。

例如，一家企业在工厂生产线上安装机械设备，注册行业为建筑和安装工作(CPC 514、516)。然而，该企业本质上是与生产相关的服务业(CPC 885)，对应的是安装工业机械和设备的业务线(VSIC 3320)。如果投资者注册错误或缺少行业代码，则不得在未注册的领域开展经营活动。

（3）没有了解越南有条件的商业领域

越南大多数商业领域都是有条件的企业，这意味着投资者必须遵守投资法的一般规定以及特殊条件。如果没有仔细了解专业条件，投资者的申请将不会通过审批，造成企业时间、金钱和精力方面的损失。

（4）外商投资企业出资时的误区

第一，对投资资本和注册资本的概念存在误解。投资者通常将这两种类型的资本视为一种。但是，投资资本（项目实施资本）是投资者承诺投入实施其项目的资本类型，并记录在投资登记证书（IRC）中，而注册资本是投资者在建立企业时注册的资本，并记录在企业登记证书（ERC）中。

第二，未按规定期限缴足出资，多申报投资资本和注册资本。2020年越南企业法第47条规定，投资者必须在收到企业执照之日起90天内，全额出资并使用正确类型的出资资产。投资者未在规定期限内足额缴付出资的，企业需要办理注册资本变更。投资者未投入足够资本的原因有很多，其中少报投资资本和注册资本是最明显的原因。未在法定期限内正确、足额出资的企业将被处以3000万至5000万越南盾的行政罚款。

第三，不登记注册资本、出资比例的变更。这是外国投资者最常犯的错误。对该违规行为的行政处罚范围是2000万越南盾至3000万越南盾。

第四，不开立直接投资资本账户。外国投资者涌入越南的资金来源通常是来自国外的货币流动。因此，本活动受越南外汇法律法规管辖。

租赁土地和厂房的4大误区

实施项目地址和子公司设立是投资活动中法律风险最高的问题之一。投资者经常会在租用土地、租用场地、租用办公室上出现差错，以下列出了常见的4大误区，尤其要提前了解相关的法律法规，如出现相关问题，主管当局或不向投资者颁发在越南开展项目的许可证。

（1）不仔细了解仓库老板和工业园区的规定

如果租客不仔细研究仓库业主的信息，仓库业主就会出现很多问题，比如仓库不是业主所有，仓库业主的介绍详细全面，但收到时质量达不到预期等。在工业园区法规方面，许多工业园区要求企业开展生产经营活动时，要确保环境和废物排放符合法规，或该业务有机构投资者。但许多投资者在不知情的情况下就违反了相关规定，或者他们认为这些违规行为不会被发现。

（2）不仔细协商租金价格

企业在寻找工业园区土地和厂房出租时，往往只注重寻找租金较低的地点，以最大限度地降低成本，增加利润。但对于缺乏实践经验的新商家来说，他们可能不明白为什么租金这么便宜，其实很有可能是因为位置不方便、设施不足、环境污染，或者更糟的是租客被骗了。

（3）不仔细检查土地租赁或仓库租赁合同中的条款和条件

这是很多新投资者常犯的错误，因为他们没有了解过当地的法律知识，也没有验证出租人的话。因此当口头同意后，即使被告知有书面租赁协议，他们或许也无法看到租赁合同条款相关的问题，识别出潜在的风险。这种情况下，如果签约了，土地、仓库、厂房将不符合承租人的要求，容易引发纠纷。

（4）不考虑仓库的位置和便利设施

地点不方便也会给企业带来许多问题。例如，租赁地点不方便卡车进出，导致商家需要花费更多的时间、精力和资源去运输货物。如果是在更有利的地点，即使租金更高，也能确保限制业务资源的浪费，确保业务运营顺利并创造更多利润。

此外，还要了解的是，一些业主只出租仓库，有的仓库还会和其他机械或公用设施一起配套支持承租人。每个出租人都会有不同的便利设施和激励措施，因此投资者应该仔细研究，减少不必要的损失和浪费。

尽管越南正为外国投资者提供越来越优惠的政策，营商环境也逐渐向好，但需要注意的是，越南在外商投资方面也存在相关限制和要求。

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