在全球化与全球经济一体化持续深化的背景下，越来越多的外资企业将投资目光投向越南。根据越南相关法律规定，其投资流程正逐步优化，更趋灵活与简化。然而在实践中，不少投资者及咨询机构在越南推进投资流程、开展业务时，仍面临诸多难题与操作失误。以下是中国企业出海研究专家、成功集团全球市场副总裁金声先生总结的外国投资者常见错误及应对策略。

一、选错适用的越南投资贸易协定

当前，在区域一体化进程中，越南已签署多项双边及多边贸易投资协定。但部分外国投资者因对相关法律认知不足，未能选择适配其投资活动的协定，从而错失越南的政策激励。

例如，从事视频游戏业务（CPC 964**）的日本投资者，若依据双边投资协定（BIT），可设立 100% 日资企业开展该业务；而若适用 WTO 协议，日资持股比例上限仅为 49%。因此，准确理解并运用投资贸易协定、优化外商投资优惠政策的适用，是投资者需重点关注的问题。

二、投资目标代码与商业行为代码转换失误

1. 代码体系衔接不当

CPC（产品总分类）与 VSIC（越南标准行业分类）的应用存在衔接问题，常出现 VSIC 行业代码缺失的情况 —— 即企业虽注册了投资目标（CPC 代码），但商业行为代码（VSIC）登记不全，与投资目标代码不匹配。
例如：某公司注册的投资目标为自然科学研究与开发服务（CPC 851），但在 VSIC 代码中仅登记为医药行业（85105），未涵盖自然科学领域的科学研究与技术开发（VSIC 7211）、技术科学与技术（VSIC 7212）等相关类别。这会直接限制企业业务范围，使其难以拓展关联业务。

2. 误解投资目标与行业规范

部分投资者对投资目标及行业属性存在认知偏差。例如：某企业在工厂生产线安装生产用机械设施，却将投资目标注册为建筑与安装工程（CPC 514、516）。但该业务本质上属于生产相关服务业（CPC 885），对应 VSIC 代码中的工业机械与设备安装（VSIC 3320）。若投资者注册代码错误或遗漏，将无法在未登记领域开展经营。

因此，投资者在注册商业代码时需审慎操作，务必研究相关规定并咨询当地律师及法律专家，以规避错误及行政处罚。

三、未充分了解越南有条件经营领域

越南多数商业领域属于 “有条件经营领域”，即投资者除需遵守投资法的一般规定外，还需满足特定行业条件。若未充分掌握专业领域要求，投资申请可能无法通过审批，导致时间、资金与精力的浪费。

例如，在越南设立中文外语培训中心，除需完成商业登记外，还需申请专项许可，并满足第 86/2018/ND-CP 号法令的要求（如注册资金、场地设施、课程设置、教师数量等）。因此，投资者必须全面研究法律规定，咨询律师及行业专家，备足商业资源，确保投资申请流程顺畅，避免不必要的时间与成本损耗。

四、外商投资企业出资操作失误

1. 混淆投资资本与注册资本概念

部分投资者将两者等同，实则二者存在差异：投资资本（项目实施资本）是投资者承诺投入项目的资金，记载于投资登记证书（IRC）；注册资本是企业设立时登记的资金，记载于企业登记证书（ERC）。

2. 未按规定期限足额出资或虚报资本

根据 2020 年越南《企业法》第 47 条，投资者需在收到企业执照后 90 天内，以合规资产足额完成出资。若未按期足额出资，企业需办理注册资本变更；若因虚报资本导致出资不足，将面临 3000 万 - 5000 万越南盾的行政罚款。

3. 未登记注册资本及出资比例变更

这是外国投资者的高频错误，违规者将被处以 2000 万 - 3000 万越南盾罚款。

4. 未开立直接投资资本账户

外资企业的资金多源于境外，需受越南外汇管理法规约束。根据第 06/2019/TT-NHNN 号通知第四条，外资企业必须通过直接投资资本账户完成对越投资出资（该账户用于接收资金、借贷、偿还境外长短贷及向境外转移利润）。若直接转入公司支付账户，将被处以 3000 万 - 5000 万越南盾罚款。

五、投资项目选址失误

项目实施地址及子公司设立是投资活动中法律风险较高的关键环节。投资者常见错误集中在场地租赁环节：未核查出租方的法律文件，导致场地租赁文件（如租赁合同、土地使用权证等）缺失或不全，或租赁标的不符合法律规定，最终导致主管部门不予核发项目许可。

对此，投资者需做好以下几点：

  1. 全面审查并备齐场地租赁相关文件；

  2. 若项目位于工业区、出口加工区或经济区，需先明确其法律性质与规划 —— 不少企业因忽视工业园区的规划及法律文件问题，导致无法申请投资许可证；

  3. 选择适配的经营地点，兼顾人力与物力资源配置 —— 若项目位于人力资源匮乏、经济基础薄弱的区域，将增加部署与开发难度；

  4. 涉及土地使用、租赁或使用权拍卖的项目，需严格遵守投资法、土地法及相关文件规定。实践中，部分投资者因租赁手续办理不当、土地使用权转移或出资不合规，导致项目无法推进，造成严重损失。


综上，外国投资者在越南开展投资活动时，需强化对当地法律政策的研究，必要时咨询专业律师及法律专家，从协定适用、代码登记、领域准入、出资规范到选址规划，全方位规避风险，确保投资流程顺利推进。